Guadagna dal tuo immobile con gli affitti brevi
• Mettiamo a reddito la tua seconda casa sul mercato turistico senza rischio credito
• Gli ospiti pagano l’importo dell’intero soggiorno prima di entrare in casa
• Pensiamo a tutto noi per una gestione senza pensieri
La nostra avventura è iniziata quattro anni fa, quando abbiamo deciso di acquisire la nostra prima proprietà in una delle città più affascinanti d’Italia: Milano! È un’idea nata dalla passione e dall’interesse di sviluppare un progetto ambizioso: selezionare, acquisire e gestire proprietà esclusive nel cuore della Lombardia.
La missione della nostra agenzia immobiliare di Milano è diventare un punto di riferimento nel settore degli affitti brevi, offrendo agli ospiti (e ai proprietari) un’esperienza unica, all’insegna della sicurezza e della tranquillità.
Andrea Rocco – Fondatore di True Rent
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Ci occupiamo del tuo immobile a 360°, dalla pubblicazione degli annunci online all’accoglienza degli ospiti. Studiamo la stagionalità e gli eventi della tua zona e applichiamo il miglior prezzo per massimizzare il tuo guadagno.
Dopo una telefonata conoscitiva, effettuiamo un sopralluogo per offrirti un’ipotesi di redditività in base alla zona e all’affluenza sul territorio.
Grazie ad un’analisi specifica di mercato effettuata con strumenti professionali, puoi avere una previsione sul tuo guadagno annuale.
Il nostro modello ottimizzato per gli affitti brevi prevede che si retroceda al proprietario il totale del prezzo applicato per ogni notte occupata, tolti i costi delle varie piattaforme (come Booking.com, Airbnb, Expedia, ecc) trattenendo una percentuale concordata col gestore di riferimento come commissione per il servizio offerto.
La nostra commissione e super competitiva rispetto al mercato, trattasi del 19% (IVA compresa) sull totale ricavato dagli affitti. Brevi del suo immobile.
Certamente, a differenza di un affitto tradizionale, con gli affitti brevi avrai la possibilità di usufruire del tuo immobile per alcuni giorni/settimane all’anno d’accordo con il gestore.
Riceverai le tue spettanze mensilmente.
Solitamente dura 1 anno e prevede rinnovo automatico a meno di disdetta (di norma 30 giorni e ad ogni modo concordata con il proprietario).
La gestione completa comprende l’accoglienza degli ospiti, le pulizie dopo ogni soggiorno, gli interventi di manutenzione ordinaria e, previo tuo consenso, anche straordinaria. Inoltre, comprende anche la parte di gestione fiscale, burocratica e amministrativa.
La gestione commerciale o parziale comprende la gestione degli annunci, prenotazioni e pagamenti. Al proprietario rimarrebbe la parte operativa, quindi check in, check out e pulizie.
In questo caso la commissione scenderebbe al 14%, sempre comprensiva di IVA.
Solitamente è prevista una fee di ingresso che copre gli adempimenti burocratici iniziali, il book fotografico e alcuni dettagli per rendere l’immobile più appetibile sul mercato.
◦ Gestione ZERO PENSIERI e ottimizzazione della redditività dell’appartamento.
◦ Gestione totale dell’appartamento dal punto di vista operativo e burocratico (pulizie, lavanderia check-in, check-out, manutenzioni ordinarie, adempimenti burocratici, raccolta documenti).
◦ Maggiore supervisione dell’immobile, attraverso ispezioni regolari al momento del check out. Inoltre, considerando che i turisti che soggiornano per brevi periodi tendono a non utilizzare la cucina, l’usura complessiva della casa è ridotta.
◦ Grazie al Revenue Management hai sempre prezzi di mercato allineati ed eviti di lasciare la redditività bloccata a canoni bassi che anno dopo anno non sono più in linea con il mercato.
◦ Conservi la proprietà della casa nel senso che chiudendo le disponibilità potrai farne un utilizzo diretto e quindi le vacanze in famiglia o le settimane che scegli dal calendario.
◦ Dai più valore al bene (nel caso in cui si possa anche vendere) perché puoi vendere un asset che ha guadagni dimostrabili e ricorrenti aggiungendo al valore della casa anche quello dell’avviamento.
◦ Riceverai un report mensile dell’andamento degli incassi del tuo immobile.
◦ Avrai un accesso dove potrai vedere il calendario con l’occupazione mese per mese, i canali (booking.com, airbnb ecc ecc) dove è pubblicizzato il tuo immobile e scaricare i report mensili dove potrai vedere il dettaglio delle tue spettanze.
◦ Incasso già al netto delle tasse! Il property manager, infatti, fa da sostituto d’imposta e paga la cedolare secca per conto del proprietario (se si tratta di persona fisica) ogni mese. Le spettanze che riceverà perciò il proprietario, saranno già al netto di tutti i costi e delle tasse.
Grazie al nostro modello, la cedolare secca viene calcolata al netto dei vari costi (gestione del property manager, pulizie e servizi di prenotazione).
Solitamente, in fase di prenotazione, viene richiesta una cauzione e firmato un contratto dall’ospite (con firma OTP che ha valenza legale) dov’è indicata la predeterminazione del danno.
Al check out, il property manager effettua un controllo e si accerta che non ci siano danni. In caso di danni, l’importo corrispondente viene scalato dalla cauzione o prelevato dalla carta di credito lasciata a garanzia della prenotazione.
Una volta firmato il contratto di gestione, il property manager avvia le diverse procedure burocratiche.
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